فاليوسترات: سوق العقارات في الإمارات “يهتز” بسبب كورونا
كشف تقرير عقاري جديد أصدرته شركة فاليوسترات الاستشارية عن “اهتزاز” سوق العقارات في الإمارات بفعل جائحة فيروس كورونا.
وأوضحت الشركة الاستشارية أن معاملات مبيعات المنازل في الإمارات تراجعت بنسبة 50٪ تقريبًا بين الربعين الأولين من العام
وأشارت الشركة في تقريرها “النصف الأول 2020″ الخاص بـ سوق العقارات في الإمارات أن الأشهر الستة الأولى شهدت اكتمال ما يقدر بـ 14000 (30٪) من 45.700 وحدة سكنية من المقرر تسليمها هذا العام.
وبلغ إجمالي معاملات مبيعات المنازل السكنية في الربع الثاني 4،459 ، بانخفاض 48.8٪ عن الربع السابق و39.3٪ عن العام السابق بقيمة 7 مليار درهم ومتوسط حجم الحجوزات 1.57 مليون درهم.
وتمثل المبيعات غير المخطط لها 66٪ من إجمالي مبيعات المنازل.
ومن حيث العقارات التجارية في الإمارات ، انخفضت معاملات مبيعات المكاتب خلال الربع الثاني من عام 2020 بنسبة 80.2٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
وجاء في تقرير فاليوسترات الاستشارية: “انخفضت الأسعار الإجمالية للمكاتب المتداولة بنسبة 2.8٪ على أساس سنوي و7٪ على أساس ربع سنوي لتصل إلى 7،169 درهم إماراتي لكل متر مربع (666 درهم إماراتي لكل قدم مربع)”.
وأضاف التقرير “كما انخفض المكتب الوسيط الذي يطلب الإيجارات بنسبة 8.6٪ سنويًا لكنه ظل مستقرًا كل ثلاثة أشهر وبلغ 864 درهمًا إماراتيًا للمتر المربع (80 درهمًا إماراتيًا لكل قدم مربع) للوحدات المكتبية النموذجية”.
وكشفت فاليوسترات الاستشارية عن أن شغل المكاتب في جميع أنحاء المدينة يصل إلى نسبة 80.4٪.
وأشار التقرير إلى أنه بشكل غير مفاجئ، تضرر قطاع التجزئة بشدة من جراء تطبيق إجراءات الإغلاق المطلوبة لحماية سكان الإمارات من انتشار فيروس كورونا.
كما تأثرت الضيافة بشكل سلبي بالوباء، إذ أصبحت غرف الفنادق والشقق الفندقية شاغرة، في وقت أغلقت بعض الفنادق بين مارس ويونيو.
وأفاد تقرير هوت ستاتس أن متوسط الإيرادات لكل غرفة متاحة خلال شهر مايو كان منخفضًا قياسيًا 47.2 درهم، بانخفاض 84.4٪ مقارنة بشهر مايو من العام الماضي.
وبلغ متوسط الإيرادات الإجمالية المتاحة في دبي للفترة من يناير إلى مايو من هذا العام 328.8 درهم، أي أقل بنسبة 48.4٪ عن نفس الفترة من العام الماضي.
وقال فالوسترات إن الإمارات ليست استثناء من الاضطراب الاقتصادي العالمي الناجم عن حالة الطوارئ الصحية العامة بعد بداية قوية لهذا العام.
كما تأثرت الأسواق السكنية أيضًا، حيث تراجعت مبيعات المساكن والإيجارات إلى مستويات قياسية.
وكانت هناك تقارير عن تسريح جماعي للعمال من المطورين الرئيسيين والبنوك وشركات الطيران، ومع تقييد السفر، كان النمو السكاني في حده الأدنى.
وأثر ذلك بشكل سلبي على جزء كبير من الاقتصاد، ولاسيما في سوق العقارات في الإمارات .
ويلعب سوق العقارات في الإمارات دورًا كبيرًا في اقتصاد الدولة، خاصة في دبي، وبلغت مساهمة القطاع بحسب أحدث البيانات 5.4٪ (80.2 مليار درهم) و 7.4٪ (15.5 مليار درهم) و 3.6٪ (28.7 مليار درهم) من الناتج المحلي الإجمالي بالأسعار الثابتة للإمارات (باقي الإمارات) ودبي وأبوظبي على التوالي.
وانخفض مؤشر أسعار المستهلك في دبي اعتبارًا من مايو 2020 بنسبة 3.5٪ مقارنة بشهر مايو 2019.
ومع انخفاض معدلات الإيجار السكنية، انخفض مؤشر الإسكان والمياه والكهرباء والغاز بنسبة 6.3٪ سنويًا.
وبالمثل ، بالنسبة لأبو ظبي ، انخفض مؤشر أسعار المستهلكين العام بنسبة 4.2٪ سنويًا وانخفض مؤشر الإسكان 5.6٪ سنويًا.
